MKB Taxaties
Hoe we praten
Waardebegrippen
Niet bekend met alle termen?
We geven je graag uitleg
Marktwaarde
Het geschatte bedrag waartegen een object tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
Markthuur
Het geschatte bedrag waarvoor een object op de taxatiedatum verhuurd zou worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.
Opinie van de verwachte opbrengst bij een executoriale verkoop ex artikel 3:268 BW
Binnen de richtlijnen van de International Valuation Standards Council (IVSC) is het niet toegestaan voor de taxateur om de term ‘executiewaarde’ te hanteren. Een taxatie ten behoeve van zekerstelling voor leningen dient namelijk in overeenstemming te zijn met de International Valuation Standards (IVS).
Volgens deze standaarden mag de term ‘executiewaarde’ niet als waardebegrip worden toegepast omdat een aantal essentiële elementen uit het marktwaarde begrip ontbreken en het de marktwaarde basis ontzegt. Bij een executoriale verkoop is er geen sprake van een bereidwillige verkoper en vaak geen sprake van een goed geïnformeerde koper en behoorlijke marketing. Daarentegen is vaak wel sprake van enige vorm van dwang.
Binnen het financieringsbeleid van veel Nederlandse banken wordt momenteel nog waarde gehecht aan de term ‘executiewaarde’. Derhalve heeft opdrachtgever ons uitdrukkelijk verzocht een opinie te geven over de te verwachte opbrengst bij een executoriale verkoop ex artikel 3:268 BW. Gelet op bovengenoemde beperkingen kunnen wij slechts een opinie geven en geen waarde. Verder is deze opinie slechts van toepassing op de taxatiedatum. Door opdrachtgever kan geen aanspraak worden gemaakt op de afgegeven opinie. Zowel de marktomstandigheden, de verkoop omstandigheden en het verkoopproces kunnen afwijken van hetgeen is aangenomen en vastgesteld op de taxatiedatum. Er is geen constante in de tijd tussen de getaxeerde marktwaarde en de weergegeven opinie inzake de verwachte opbrengst bij een executoriale verkoop ex artikel 3:268 BW.
Bij het vaststellen van de verwachte opbrengst bij executoriale verkoop wordt door de taxateur rekening gehouden met de nodige kosten van de veiling zoals de kosten voor de plokpenning, proceskosten (waaronder zaalhuur en marketing), verhoogde notariskosten en een risico opslag. De kosten en de risico-opslag worden in mindering gebracht op de verwachte opbrengst. De risico-opslag wordt bepaald door de beperkte verkoopperiode, het gebrek aan informatie voor de koper, de niet bereidwillige verkoper en verschillende andere factoren.
Waarde in verhuurde staat
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed in verhuurde staat tussen een bereidwillige koper, niet zijnde de huurder, en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
4-Ogen principe / Plausibiliteit Verklaring
Elke uitgevoerde taxatie wordt ook door een externe collega taxateur beoordeeld. Op deze manier wordt, voor u als opdrachtgever, een extra zekerheid ingebouwd voor een reële taxatie. Dit om tunnelvisie, beïnvloeding door derden en onnauwkeurigheden te voorkomen.
Wat is het Taxatie Management Instituut (TMI)?
TMI draagt zorg voor de kwaliteit en het beheer van het Taxatie Management Systeem (TMS). Een taxatiesysteem dat is ontwikkeld door én voor taxatie professionals in de commerciële vastgoedsector. Hoofddoel van het TMS is dat taxateurs werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Hiermee zijn alle TMI taxaties uniform en onderling vergelijkbaar.
Een ander belangrijk aspect van het TMS is dat het voldoet aan alle internationale professionele standaarden. Een TMI taxateur wordt vooraf getoetst op zijn vaardigheden. Eenmaal binnen, wordt de taxateur verplicht bijgeschoold middels de TMI Academy. De taxaties worden verwerkt binnen het TMS en voldoen aan de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed van TMI. Uitgebrachte taxaties worden steekproefsgewijs gecontroleerd door de Kwaliteitscommissie. Bij twijfel of vragen kan de opdrachtgever ook zelf een taxatie voorleggen aan de Kwaliteitscommissie. Kortom, een TMI taxatie staat voor kwaliteit!
Een taxatie die gemaakt is door een TMI taxateur biedt opdrachtgevers de garantie dat deze voldoet aan de hoogste kwaliteitsstandaarden in de markt. Daarnaast geeft het ook de garantie dat de taxatie goed onderbouwd is. Het gebruik van de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed en het Taxatie Management Systeem van fluX maakt commercieel vastgoed taxaties inzichtelijk, vergelijkbaar en kwalitatief toetsbaar. Een initiatief door en voor taxatie professionals uit de commercieel vastgoedbranche om te werken vanuit dezelfde uitgangspunten.
Wat is het NWWI?
Het NWWI is een validatie-instituut erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG). De validatienormen zijn opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).