In de zomer editie van VG Visie staat een mooi artikel over mij en taxeren.

Bedreigingen woningmarkt

Een extra aanjager voor de woningmarkt, is dat de investeringsbereidheid bij grote particuliere en institutionele beleggers groot is, zegt Mohes Sinh. ‘Maar er zijn ook bedreigingen. Zo zijn er binnen de woningmarkt geluiden en voorstellen van een aantal politieke partijen om vergaande maatregelen te nemen om de geliberaliseerde huursector te reguleren. Hierdoor zal de investeringsbereidheid afnemen, wat de sector niet ten goede zal komen. Het is van belang dat er meer evenwicht in de markt ontstaat en daarvoor is een goed ontwikkelde en ruimere vrije sector verhuurmarkt nodig. Daarom is het volgens mij niet verstandig om dit segment teveel te beperken met regelgeving. Als deze markt groeit, ontstaat er ook meer evenwicht, omdat er meer keuze is.  Overigens denk ik dat we bij woningen – als je naar de rendementen kijkt en de huren die betaald worden – aan de bovenkant van de curve zitten. Je ziet wat er momenteel in Amsterdam gebeurt bij het eerste beetje tegenwind. Nu de expats voor een flink deel weg zijn, staan de huren onderdruk. Huren van € 1400, € 1500 en rendementen van 3%, hoe toekomstbestendig is dat?’

Waardeoordeel taxateur

Mohes Singh signaleert verder dat in de woningmarkt een discussie is ontstaan naar aanleiding van een onderzoek van De Nederlandsche Bank. ‘De conclusie was dat de marktwaarde en koopsom vaak dicht bij elkaar liggen. En dat er soms sprake is van druk op de taxateur om op een bepaalde waarde uit te komen. Je komt als taxateur tot een bepaald waardeoordeel op basis van wat je aantreft, je onderzoek en je deskundigheid. Er is wel wat ruimte binnen de bandbreedte. Maar als je al bovenin de bandbreedte zit en werkelijk alle positieve elementen hebt meegewogen, dan is dat wat het is. Je moet als taxateur ook voor je waardering en rapportage staan, vind ik. Dan kan je ook altijd uitleggen waarom je tot een bepaalde conclusie bent gekomen. Ik merk in mijn praktijk overigens weinig van deze druk van buitenaf.’

Via de onderstaande link is het volledige artikel te lezen. Veel lees plezier.